האם הבנייה בירושלים מספיקה ועונה על צורכי התושבים, וכמה דירות צריך לבנות בעיר כדי לתת מענה לגידול באוכלוסייה? מכון ירושלים למחקרי מדיניות בדק את היקפי הבנייה בבירה, ביחס להתפתחות הדמוגרפית בעיר – והגיע למסקנה ברורה: קצב הבנייה במגזר היהודי הוא נמוך מכדי לענות על צורכי התושבים.
עם זאת, אם הבנייה תימשך בקצב המהיר שמאפיין את השנים האחרונות, יש סיכוי שהיא תספיק. ממצאי המחקר שפורסמו בחודש האחרון מלמדים כי הגידול באוכלוסייה בירושלים מסתכם בכ–16 אלף איש בשנה – מהם כ-7,500 יהודים וכ-8,000 ערבים – כך לפי נתונים שאסף חוקר המכון יאיר אסף־שפירא. נתונים אלה נכונים לסוף 2015. ב-2014 נרשם גידול חריג באוכלוסייה היהודית. בניכוי נתון זה, קצב הגידול בקרב האוכלוסייה היהודית בעיר הוא כ-7,000 נפש בשנה בממוצע. כלומר, גם ללא התחשבות בנתוני 2014, קצב הגידול במגזר היהודי בעיר נמצא במגמת עלייה.
מדידת הביקוש לדירות נעשית באמצעות ספירה של משקי בית. במכון ירושלים ערכו השוואה בין קצב גידול האוכלוסייה בעיר לגידול במספר משקי הבית – ומצאו כי תוספת משקי הבית במגזר היהודי בעיר מגיעה לכ–2,250 בשנה, ובמגזר הערבי לכ–1,500 בכל שנה. במלים אחרות, הביקוש השנתי לדיור בבירה מגיע לכ–3,750 יחידות דיור.
הנתונים חד משמעיים: הבנייה בירושלים אינה מספיקה – לא ליהודים, ולא לערבים. בדיקות נתוני גמר הבנייה בעיר מעלות כי החל מ–2012 נרשמה עלייה תלולה וכמעט רציפה במספר הדירות שנבנו בעיר, לכמעט 2,500 יחידות דיור בממוצע בשנה, בחלוקה של 1,780 יחידות דיור ליהודים ו-860 לערבים.
"ניכר כי ממוצע חמש השנים האחרונות לא יספיק, אך המגמה בבנייה במגזר היהודי היא של גידול חד. אם מגמה זו תמשיך, נראה כי היקף הבנייה עשוי להספיק לגידול במשקי הבית במגזר היהודי", כותב אסף־שפירא. "גורם נוסף שצריך להילקח בחשבון הוא רכישות על ידי תושבי חוץ. תושבים אלו אינם מופיעים בנתוני גידול האוכלוסייה כלל, שכן הם אינם אזרחים או תושבים של מדינת ישראל, אך היקף הרכישות שלהם בירושלים ב–2016 היה 6.9% מכלל הרכישות".
"אין ספק שתושבי חו"ל שעושים עלייה לארץ גורמים לביקושים לגדול" אומר יוסף ולדמן, יזם שכונת היוקרה "מרום ירושלים" שנחנכה בפסח האחרון ומלמדת על מאפייני הרוכשים מחו"ל. "בקהילות היהודיות בעולם רכישת נכס בירושלים הפכה ללהיט, ובחלק גדול מהמקרים אף מגורים בה, בניגוד לעבר שרכישות אלו אופיינו בעיקר כ'דירות רפאים' לשהות קצרה. במקומות רבים בריכוזי היהדות החרדית בעולם מתפתחת מגמה של מעבר לירושלים, משום שאין ספק כי הסטנדרטים הקיימים כיום בעיר, כמו בשכונת מרום ירושלים למשל, נותנים מענה גם להרגלי חיים היוקרתיים של אנשים בעלי יכולת, והינם מהווים אופציה למעבר לעיר המבוקשת ללא ויתור על רמת החיים אליה הורגלו. על משרדי הממשלה והרשויות לקחת בחשבון את הביקוש החדש הזה המצטרף לעומס הקיים בלאו הכי על הדירות בירושלים".
בטח שלא . כמשפרסמים את כל הפרוייקטים בחו"ל!