כחלון הודיע: כל קרקעות המדינה ישווקו במסגרת מחיר למשתכן

רפורמת הדיור של כחלון צוברת תאוצה: תכניתו המקיפה של שר האוצר לפתרון מצוקת הדיור עוברת שלב נוסף בקידומה כשהפעם הדגש הוא על הגדלת ההיצע לרוכשי דירה ראשונה תוך שמירה על הורדת רמת המחירים לגובה סביר שיאפשר לרבבות מחוסרי הדיור לעבור למשכן קבע.

כפי שהצהיר כחלון בעבר, תכנית הדיור שגיבש תטפל בו זמנית הן בהגדלת ההיצע, הן בהקטנת הביקוש והן בהקטנת רווחי המדינה. לאחר הפעלת הצעד האמור לפעול להקטנת הביקוש עם העלאת שיעור מס רכישה על דירה שניה, מגיע תורה של המדינה להכניס את היד לכיסה העמוק ולוותר על נתח ניכר ממרכיב העלות הגבוהה של דיור במדינת ישראל: עלות הקרקע. כפי שהיו נהוג עד היום, המכרזים על אדמות המדינה הוצאו בשיטת ‘כל המרבה במחיר זוכה’, שהייתה בין הגורמים המרכזיים לעליית מחירי הדירות, אך לא עוד.

שר האוצר משה כחלון הודיע כי יעלה לאישור קבינט הדיור את התוכנית להגדלת היצע הדירות עבור רוכשי דירה ראשונה כשבבסיסה החלטה הקובעת כי בכלל הקרקעות המתאימות אופן השיווק יהיה בשיטת מחיר למשתכן, כך שיובטח כי היקף השיווק בשיטה זו יהיה נרחב והיקף המענה לדרישה לדיור במחיר מופחת יהיה גבוה ככל הניתן.

בניגוד לשיווק בשיטה זו בעבר או בשיטת מחיר מטרה בה ניתן סבסוד גבוה יותר ככל שמחיר הקרקע ביישוב גבוה וניתנה עדיפות משמעותית למרכז הארץ החלטה זו קובעת כי יהיה מדרג הנחות רחב כאשר הנחות גבוהות יותר יינתנו בפריפריה. כמו כן ניתן יהיה להעמיק את מדרג ההנחות במידה ומחירי הקרקע יעלו על מנת לשמר אופק של יציבות מחירים לזוגות הצעירים.

קרא עוד:
[postim]

לאור התארכות משך הבנייה בשנים האחרונות, ובהתאם למאמץ להגדיל את היצע הדיור בטווח כחלק מרפורמת הדיור, מציע כחלון לתקן את החלטת מועצת מקרקעי ישראל ולהעניק תמריץ לקיצור משך הבנייה ובכך לסייע לגידול בהיצע יחידות הדיור בזמנים קצרים.

צעד נוסף שיסייע להרחבת הקרקעות הזמינות לבנייה הוא רפורמה בפדיון קרקע חקלאית. התכנית כוללת צעדים שייעלו את ההליך הקנייני המאפשר פדיון קרקע בעת שינוי ייעוד מקרקע חקלאית לשימושים אחרים כדוגמת דיור, גם המהלך הזה עשוי להניב היצע דיור משמעותי שנפגע עד כה כתוצאה מהליך איטי לפדיון הקרקע.

פיצול דירות– שנים לאחר שרשויות החוק הקשיחו ידן על מחלקי הדירות הגדולות, מוביל כחלון מהלך שיעודד תיחום יחידות משנה למגורים במסגרת יחידת דיור ראשית ובכך להגדיל את היצע דירות. לדבריו, הגמישות הזו תאפשר להתאים את גודל יחידות הדיור כך שהן תתאמנה למספר המשתנה של בני המשפחה המתגוררים באותה יחידת דיור דירה על פני השנים ובכך תתרום את חלקה להגדלת ההיצע הזמין של יחידות דיור למגורים לצורך שימוש המשפחה או לצורך השכרה למגורים.

אילוסטרציה: יונתן זינדל-פלאש 90