הכלכלן הראשי במשרד האוצר מספק היום (א') עדות נוספת להתקררות שוק הנדל"ן המקומי. מסקירה שבועית מטעם אגף הכלכלן במשרד עולה, כי סך העסקאות בחודש פברואר השנה עמד על 8,800 דירות, ירידה של 9% בהשוואה לינואר 2017.
על פי הסקירה בחודש השני של 2017 בוצעו 8,800 עסקאות בדירות יד ראשונה ושנייה, בניכוי חודשים בהם חלו חגי תישרי, בהם מעט ימי עבודה, זו כמות העסקאות החודשית הנמוכה ביותר מאז אוגוסט 2015.
ניתוח הממצאים מלמד כי הרמה הנמוכה בסך העסקאות מוסברת בהמשך המגמה של ירידה חדה ברכישת דירות חדשות, כאשר לכך התווספה ירידה של 7% ברכישת דירות יד שניה, זאת לאחר רמה גבוהה יחסית של עסקאות שנרשמה בפלח שוק זה בחודשיים הקודמים.
מכירת דירות חדשות הסתכמה בחודש פברואר ב-1,900 דירות בלבד, ירידה של 16% בהשוואה לחודש הקודם, בהמשך לירידה בשיעור דומה בחודש ינואר. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד העמיקה הירידה במכירות הקבלנים, כאשר זו הגיעה לירידה של 33%.
באוצר מציינים כי בניכוי עסקאות מחיר למשתכן, נרשמה הרמה הנמוכה ביותר של מכירות דירות מקבלן מאז אוגוסט 2014. בפברואר, חברות הנדל"ן מכרו פחות מ-1,800 דירות.
על פי האוצר, השפל ב-2014 נרשם בעקבות הציפייה לתוכנית מע"מ אפס של יאיר לפיד, שלא מומשה בסופו של דבר. לעומת זאת, השפל הנוכחי נרשם בעקבות הציפייה לתוכנית מחיר למשתכן, שעל פי האוצר כן ממושת, ו-3,200 משקי בית כבר רכשו דירה במסגרת התוכנית.
השפל הנוכחי יתפוצץ לנו בפרצוף. הכל בגלל הוראות בנק ישראל לבנקים שלא לשחרר משכנתאות. עליות המחירים שיהיו ברגע שאנשים שוב יוכלו לרכוש יהיו גדולות יותר מאחרי ההמתנה של 2014.