וועדת הכלכלה של הכנסת תכין מחר לקריאה ראשונה את ההצעה לתיקון חוק המכר, שנועדה להגביל את רכיב ההוצאות המשפטיות במחיר דירה. לפי ההצעה, של ח"כ מאיר שטרית וחברי הכנסת הרב אורי מקלב, יצחק וקנין, אלעזר שטרן ואראל מרגלית, שכר טרחת עורכי הדין בחוזים לרכישת דירה מקבלן יוגבל ל-0.5% ממחיר הדירה ולא יעלה על 5,000 שקל.
קרא עוד:
[postim]
מטרת החוק לטפל במצב האבסורדי שנוצר בענף הנדל"ן ולפיו, מעבר למחירה הגבוה של הדירה, נדרש הרוכש לשלם הוצאות נלוות העשויות להגיע לעשרות אלפי שקלים ושבהן אין לו כל יכולת מיקוח. אחת ההוצאות ושבה מתכוון החוק החדש לטפל, הוא הדרישה לשלם את שכר טרחת עוה"ד.
בכל מקרה של רכישת דירה חדשה מקבלן, הרי שהחוזה נחתם אצל עו"ד המייצג את הקבלן. גם אם הרוכש ירצה לייצג את עצמו באמצעות עורך דין משלו, הרי שעליו לשאת בהוצאה כפולה – גם תשלום לעוה"ד של הקבלן ובנוסף בתשלום לעוה"ד שבחר בכדי לייצג אותו מול עורך הדין של הקבלן.
הקבלנים דורשים לשלם סכום העשוי להגיע עד ל-2% ממחירה של הדירה עבור שכר הטרחה, ומדובר בסכום המגיע לעשרים אלף שקל במקרה ומדובר בדירה זולה שעלותה מיליון שקל בלבד ומכאן והלאה המחיר עולה בהתאמה.
מי שמרוויח מהמחיר הגבוה הוא לרוב הקבלן, שכרת הסכם פנימי מול עורך הדין, והוא מותיר סכום זניח לעורך הדין כשכר טרחה ואת השאר הוא נדרש להעביר לכיסו של הקבלן. וכך מצאו להם הקבלנים כר נוסף להתעשר בו, בלא שלרוכש יש כל יכולת מיקוח על המחיר המוצג כדרישה של עוה"ד.
אם תתקבל הצעת החוק החדשה יהווה הדבר הקלה של ממש עבור רוכשי הדירות, וכך ניתן יהיה לחסוך אחוז עד אחוז וחצי ממחיר הדירה.
הקבלנים כבר ימצאו את הדרך להוציא את הכסף הזה מהלקוחות, אז זה לא ייקרא שכר טרחת עו"ד, רק עמלת ערבות, או עמלת שיווק.
מדינת חלם!!!!!!!!!!!!!!!