רפורמת הדיור יוצאת לדרך: לראשונה דגש מיוחד על בנייה לחרדים

לאחר אינסוף דיבורים במשך שנים ארוכות על הצורך בפתרון משבר הדיור העמוק בישראל, מגיע שלב המעשים. שר האוצר משה כחלון הציג היום את עיקריה של רפורמת הדיור אותה הוא מתכוון להוביל, ואשר תובא בימים הקרובים לאישור ועדת השרים לענייני דיור, בראשה הוא עומד.

התכנית מיועדת להגדיל את היצע הדירות בשוק מחד, ולמתן את הביקוש בקרב רוכשי דירה שנייה (משקיעים) מאידך. בנוסף, בכוונת שר האוצר להציף את שוק הבנייה בעשרות אלפי פועלים מסין, כדי לזרז את תהליכי הבנייה עצמם, ובהמשך יציג גם תכנית פיננסית התומכת בהסדרת שוק הדירות להשכרה.

הצגת התכנית היום באה לאחר עשרות פגישות שקיים כחלון בנושא הדיור מאז כניסתו לתפקיד שר האוצר, ושתי פגישות מסכמות אשר התקיימו במהלך השבוע האחרון אצל ראש הממשלה בנימין נתניהו.

קרא עוד:
[postim]

שר האוצר כחלון אמר כי "היום אנחנו לוקחים אחריות ומציגים רפורמה ממשלתית חסרת תקדים, וביחד עם זאת שקולה ומאוזנת שתטפל גם בצד ההיצע וגם בצד הביקוש".

ראש הממשלה נתניהו העניק לו גיבוי מלא והוסיף כי "שר האוצר ואני התחייבנו לאזרחי ישראל לעשות הכול בכדי להוריד את מחירי הדיור. אנחנו הולכים לטפל בשלושת אמצעי הייצור – הקרקע, כוח האדם וההון. אם נטפל בשלושת הדברים הללו –  נוכל להשיג תוצאה. אנחנו רוצים להעביר את זה במהירות בממשלה ובכנסת. יש כאן בהחלט דרך חדשה, נועזת ולדעתי גם זו שתצליח".

ממשרד האוצר נמסר כי "התוכנית המוצגת הינה שלב ראשון מבין מספר שלבים בתוכנית הדיור. השלב הראשון של התוכנית כולל מספר רב של צעדים אשר נותנים מענה לשורה של חסמים ובעיות המאפיינים את שוק הדיור בישראל, כאשר המטרה היא למתן את עליות המחירים בשוק וסייע לזוגות הצעירים המתקשים ברכישת דירה ראשונה".

עיקרי התכנית:

• עידוד המרת דירות משרדים לדירות למגורים
• מסלול מקוצר לפיצול דירות להשכרה תוך שמירה על מרחב מגורים ראוי.
• קידום בניה למגורים על קרקעות ביעוד ציבורי
• הרחבת הגדרת בני מקום בהקצאות רשות מקרקעי ישראל
• הרחבת תכנית מחיר למשתכן והיצע קרקעות מוזל– העמקת ההנחות והרחבת הקריטריונים במחיר למשתכן לרוכשי דירה ראשונה.
• הגברת הפריון בענף הבניה – מענקים ושינויי תקינה לטובת תיעוש חברות הבניה, הגדלת מספר העובדים בענף הבניה באמצעות הכשרת ישראלים ותוספת עובדים זרים.
• רפורמה בפדיון הקרקע – העמקת הליכי פדיון הקרקע לטובת הגדלת היצע הדיור, בהתאם להמלצות צוות 90 הימים.
• הקמת הרשות להתחדשות עירונית – הקמת רשות שתרכז את הסמכות והאחריות בתחום ההתחדשות העירונית שמטרתה הסרת חסמים לפרויקטים של פינוי-בינוי.
• אימוץ מסקנות הצוות הממשלתי לבחינת הדיור ביישובי המיעוטים– הסרת חסמים לבנייה למגורים, ביישובי המיעוטים.
• עידוד הבניה במרחב הכפרי – קידום בניה באמצעות יצירת תמהיל נכון בין שיווק לבנים ממשיכים לבין כלל האוכלוסייה ותמריצים נוספים ביישובי הפריפריה.
• דיור לאוכלוסייה החרדית – הרחבת סל הפתרונות לדיור עבור האוכלוסייה החרדית.
• גיבוש הסכמי גג והסכמים אסטרטגיים – קידום הסכמים להסרת חסמים למתחמים גדולים לדיור. סך הכל מתוכננות בהסכמים אלה כ-95,000 יחידות דיור.

לצד המהלכים המקיפים להגדלת היצע הדירות, מציגה התכנית שורה של צעדים להקטנת הביקוש מצד משקיעי הנדל"ן, אשר מכבידים מאוד על השוק וגורמים למחירים לעלות עוד ועוד:

• האחדת והגדלת מס רכישה למשקיעים ל- 8-10%. (כיום קיימות מספר מדרגות בין 5%-7% שיועלו ל- 8%, ומדרגות 8%-10% יועלו ל- 10%)
• צעדי מיסוי נוספים להרחבת היצע הדירות הזמינות.
• צמצום הגדרת דירות בהמתנה ל- 12 חודשים. רשות המסים מאפשרת כיום לרוכשי דירה שניה שעדיין לא מכרו את דירתם הראשונה, משך זמן של 24 חודשים עד ליום המכירה (לצורך חיוב במס). על פי ההצעה, יצומצם משך הזמן ל- 12 חודשים מתוך מטרה לשחרר מלאי דירות בהמתנה לשוק בטווח הקצר, וכן לסייע בקידום מהיר יותר של עסקאות הדיור.
• צמצום תקופת הפטור ממס שבח עבור דירות בירושה – מקבלי דירה יחידה בירושה זכאים למכור אותה בפטור ממס שבח ללא קשר למספר הדירות שברשותם וללא הגבלת זמן. על פי ההצעה, תקופת הפטור ממס שבח על דירה יחידה שהתקבלה בירושה תוגבל ל- 24 חודשים מיום קבלת הדירה, או שנתיים מיום כניסת החוק לתוקף.