ביולי 2015 עמדה הכמות המבוקשת של דירות חדשות על כ-4,540 יחידות, מתוכן כשני שלישים, דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב והיתרה כשליש, דירות שלא למכירה. כך עולה מנתונים מוקדמים של סקר התחלות בנייה וסקר מכירת דירות חדשות בבנייה ביזמה פרטית, הנערכים בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ביזמה ובמימון של משרד הבינוי, ומנתוני סקר התחלות בנייה ומכירת דירות חדשות בבנייה ביזמה ציבורית, הנערך במשרד הבינוי.
ינואר-יולי 2015 – הכמות המבוקשת של דירות חדשות
הכמות המבוקשת של דירות חדשות בחודשים ינואר-יולי 2015 הייתה גבוהה ב-33.5% מזו שבתקופה המקבילה אשתקד. כמחצית מהכמות המבוקשת של דירות חדשות נבנו על קרקעות בבעלות ציבורית. כ-26% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז וכ-11% בלבד במחוז ירושלים.
בחודשים אלו נרשמה עלייה, בכמות המבוקשת של הדירות החדשות, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד – כ-74% במחוז הדרום, כ-50% במחוז חיפה, כ-45% במחוז תל אביב, כ-37% במחוז ירושלים, כ-23% במחוז המרכז וכ-13% במחוז הצפון.
בבחינת נתוני המגמה של הכמות המבוקשת של דירות חדשות, נמצא שב-2015 נמשכת מגמת עלייה שהגיעה לרמה של כ-4,420 דירות בממוצע לחודש. בחודשים מאי-יולי 2015 היתה עלייה של כ-0.8% בממוצע לחודש, נמוכה בהרבה מזו שנרשמה בחודשים פברואר-אפריל 2015 – כ-3.2% בממוצע לחודש. העלייה שהחלה ביולי 2014, באה לאחר ירידה שנרשמה מאוגוסט 2013 עד יוני 2014. בשנת 2013 נרשמה עלייה שהגיעה לרמה של כ-3,900 דירות בחודש, בהמשך לרמה של כ-3,600 דירות בחודש בתחילת 2011. במהלך שנת 2011 הסתמנה ירידה וב-2008 נרשמה כמות מבוקשת של כ-2,600 דירות בחודש.
ינואר-יולי 2015 – דירות חדשות שנמכרו
כ-19,860 דירות חדשות נמכרו לציבור הרחב, עלייה של 59.9% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
חלקן של הדירות החדשות שנמכרו מסך כל הכמות המבוקשת של הדירות החדשות, נע בין 78% במחוז המרכז ו-75% במחוז חיפה, לבין 34% במחוז הצפון. בתקופה זו נרשמה עלייה במספר הדירות החדשות שנמכרו, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד במחוז הצפון (כ-134%), במחוז הדרום (כ-102%), במחוז חיפה (כ-72%), במחוז ירושלים (כ-50%), בכל אחד מהמחוזות תל אביב והמרכז (כ-46%).
על פי נתוני המגמה, נרשמה עלייה של כ-0.5% בממוצע לחודש במספר הדירות החדשות שנמכרו בחודשים מאי-יולי 2015, בהמשך לעלייה של כ-4.1% בממוצע בחודשים פברואר-אפריל 2015. עלייה של כ-5.8% בממוצע לחודש נרשמה בחודשים יוני 2014-ינואר 2015, לאחר ירידה של 3.0% בממוצע בחודשים אוגוסט 2013-מאי 2014. זאת, לאחר עלייה של כ-1.1% בממוצע לחודש בחודשים אוקטובר 2012-יולי 2013, ושל כ-3.7% בממוצע לחודש במספר הדירות החדשות שנמכרו בחודשים ינואר-ספטמבר 2012.
ינואר-יולי 2015 – דירות חדשות שלא למכירה
מספר הדירות שלא למכירה, דירות שנבנות לשימוש עצמי, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד, בתקופה זו היה גבוה ב-2.7% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. חלקה של הבנייה שלא למכירה מסך כל הכמות המבוקשת נע בין כ-66% במחוז הצפון לבין כ-22% במחוז המרכז.
בתקופה זו הוחל בבנייתן, של כ-1,230 דירות בקבוצות רכישה – דירה אחת לכל 16.1 דירות שמכרו קבלנים. לעומת זאת, בתקופה המקבילה אשתקד, הוחל בבנייתן של כ-1,770 דירות בקבוצות רכישה – דירה אחת לכל 7.0 דירות שמכרו קבלנים. בבחינה לפי מחוזות, בתקופה זו, נמצא כי במחוז תל אביב הוחל בבנייתן של כ-550 דירות בקבוצות רכישה – דירה אחת לכל 6.1 דירות שמכרו קבלנים ובמחוז ירושלים הוחל בבנייתן של כ-290 דירות בקבוצות רכישה – דירה אחת לכל 7.0 דירות שמכרו קבלנים.
סוף יולי 2015 – דירות חדשות שנותרו למכירה
מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף יולי 2015 – כ-28,140 דירות, מתוכן, כ-38% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-12% בכל אחד מהמחוזות הדרום, תל אביב וירושלים וכ-11% בכל אחד מהמחוזות חיפה והצפון.
על פי נתוני המגמה, בסך כל מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה, העלייה שנרשמה ברציפות מחודש דצמבר 2009, התייצבה מחודש מאי 2012, למעט עלייה מתונה בחודשים אוגוסט 2013-יולי 2014 ומאוגוסט 2014 נרשמת ירידה.
חודשי היצע
על פי המספר הממוצע של דירות חדשות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים מאי-יולי 2015, מספר חודשי ההיצע הוא 9; כלומר, מספר החודשים שיעברו עד מכירת כל הדירות החדשות שנותרו למכירה ביולי 2015, הוא כשנה במחוז המרכז, כ-11 חודשים במחוז הצפון, כ-10 חודשים במחוז ירושלים וכ-7 חודשים בכל אחד מהמחוזות הדרום, תל אביב וחיפה; זאת בהנחה שקצב מכירתן יהיה זהה לקצב המכירה בשלושת החודשים האחרונים ושלא יהיו התחלות חדשות.
(אילוסטרציה ראשי: נתי שוחט – פלאש 90)
