מחירי הדירות צפויים לעלות, לפחות בטווח הקצר מיד עם אישור חוק מע"מ אפס על דירות. זאת בשל העובדה שאלפי עסקאות הוקפאו מרגע ההכרזה על הכוונה לחוקק את החוק עוד בחודש יוני 2014.
כך עלה היום (ב') בדיון בוועדת הכספים על אומדן עלות חוק מע"מ אפס על דירות לקופת המדינה. עפ"י הערכת אנשי אגף הכנסות המדינה באוצר, עלות החוק נאמדת בכ- 2 מיליארד ₪. האומדן מתבסס על מחיר ממוצע לדירה שתעמוד בקריטריונים על 1.2 מיליון ₪. הצפי ל- 2015: כ- 13 אלף דירות יזכו בהטבה. משרד השיכון מעריך: 11,000 דירות בלבד בעלות של 1.81 מיליארד ₪.
קרא עוד:
[postim]
סגן הממונה על הכנסות המדינה באוצר, אבי לבון, הסביר שאומדן עלות החלת חוק מע"מ אפס על דירות תלוי במספרי הדירות שייבנו ושיעמדו במגבלות החוק וכן במספרי הרוכשים שיעמדו במגבלות. לבון: "צריך לצפות את התנהגות הקבלן והרוכש. ההנחות הן שסך הבנייה הרווייה תישאר ללא שינוי, גם אם בטווח הארוך הקבלן יוכל לבנות דירות בגודל שבין 60 מ"ר ל- 150 מ"ר. ההנחה שבטווח הקצר ב- 2015-2016, דירות של מחיר 1.7 מיליון ₪ יימכרו במחיר של עד 1.6 מיליון ₪ ויזכו בהטבה ואם המחיר למ"ר עולה על המחיר הממוצע האזורי בלא יותר מ- 5%, הקבלן יפחית את המחיר כדי לעמוד במגבלה זו. הצפי הוא שלתחולת החוק ייכנסו בסה"כ ב- 2015, לאחר שינוי התנהגות מצד הקבלנים: 13,372 דירות".
לבון סקר את התאנים למימוש ההטבה: "א. מאפייני הדירה: בנייה רוויה של לפחות 6 יחידות דיור לדונם במבנה של לפחות שתי קומות, שטח הדירה נע בין 60 מ"ר ל- 150 מ"ר בבנייה רווייה, מחיר כולל מע"מ עד 1.6 מיליון ₪ (לרוכש מוטב ששירת בצבא) או עד 0.95 מיליון ₪ (לרוכש זכאי שלא שירת(ומחיר למ"ר עד המחיר הממוצע הארצי. ב. התנאים להטבה עפ"י מאפייני הרוכש: הורה לילד אחד לפחות או מעל גיל 35, מי שאין בבעלותו דירה ולא היתה בבעלותו דירה משנת 1995. מי שירכוש דירה ללא מע"מ וימכור אותה תוך 5 שנים יחוייב בתשלום המס". עוד ציין, כי "ב- 2013 היו סך של 133 אלף עסקאות, מזה 47 אלף דירות חדשות. עמדו בתנאי הסף ב- 2013: 26,782 דירות בבנייה רווייה, 23,787 דירות עמדו במגבלה של השטח ורק 16,747 דירות עמדו במחיר של 1.6 מיליון ₪ לכל היותר ובמגבלה הרביעית מחיר למ"ר עמדו רק 14,484 דירות ובסה"כ עמדו בכל 4 המגבלות 8,837 דירות, כלומר שהיו זכאיות להטבה. עלות ההטבה לקופת המדינה. מחיר ממוצע לדירות מוטבות, כוול מוטבים: 1.2 מיליון ₪, יוצא שעלות ההטבה תהיה 2 מיליארד ₪ בערך. אלא אם כן ההתנהגות תשתנה בצורה קיצונית".
עוזר מנכ"ל משרד השיכון והבינוי, נדב לחמן לזר: "האומדן שלנו לגבי עלות החוק היא מעט נמוכה יותר: 1.81 מיליארד ₪ ואנחנו צופים ש- 11 אלף דירות בלבד יזכו להטבה".
ח"כ בועז טופורובסקי (יש עתיד) הגן על המתווה ואמר כי "עליית המחירים בפרק זמן מוגבל בלבד מיד לאחר אישור החוק, אך המחירים יתחילו לרדת בתוך חודשים ספורים. החוק ישיג את מטרתו ומחירי הדירות יירדו".
