כמה תעלה לנו באמת דירה בחריש?

כמה באמת צפויה לעלות דירה בעיר החרדית העתידית חריש? מספרים רבים מופרחים לאוויר מענקים ונתוני זכאות, אך מעיון בספר המכרז וחישוב מספרי פשוט המחיר רחוק מהציפיות והתקוות המופרחות לחלל.

יקי רייסנר סמנכ"ל קבוצת הבנייה צ. לנדאו, החליט לפרסם מידע מקצועי לציבור, כאשר החשבון הפשוט מוכיח שהבטחות למחיר של 350-450 אלף שקלים לדירה הינן חסרות בסיס עובדתי ועלולות להטעות את הציבור ולהכניס אברכים למערבולת התחייבויות.

ראשית מציג רייסנר את התנאים הבסיסיים המופיעים במכרז כתנאי להטבה תקציבית, כשהתנאי הבולט הוא שכל ההטבות וההחזרים הינם למשפחות הנחשבות כזכאי משרד השיכון, כלומר זוג נשוי ולא מאורס שהינה חסר דירה ולא רכש דירה מעולם (או במקביל יחיד מגיל 35 ומעלה) ובהתחייבות להתגורר בפועל בדירה 5 שנים ולא למוכרה במשך 10 שנים מיום קבלתה, כך שהרשמה ורכישה לצורך השקעה או מגורים עתידיים של ילד שיינשא לא תזכה בכל מענק שהוא. בנוסף, הזכאות חייבת להיות ביום החתימה מול הקבלן או העמותה וחלק מהמענק בסך 42,000-55,000 שקלים יוחזרו רק לאחר סיום הבנייה בפועל ובתנאי שזו הסתיימה בתוך 26 חודש מיום קבלת המגרש על ידי משרד השיכון. פרט בסיסי נוסף הוא החזר המענקים שחלקו מועבר לרוכש באופן ישיר, אולם חלק מהמענקים מועברים לקבלן או לעמותה.

עוד מוסיף רייסנר כי ייתכן וניתן לעמוד בקצב בנייה מואץ של 26 חודש, אך בשלב זה אין כל וודאות האם מחלקת ההנדסה במועצה המועצה המקומית ערוכה מקצועית להנפיק היתרי בנייה לאחר בדיקות וכל האישורים בתוך חודשים ספורים לכמות של אלפי יחידות דיור כאחת, כאשר כל עיכוב של אישורי הבנייה משמעותם הפסד של כספי המענק.

ובאשר לעלויות הבנייה הטכנית, כאן חובה לערוך תחשיב פשוט: של עלות פיתוח לכ-100 יח"ד ע"פ תנאי המכרז (כ-7,000,000 שקלים), עלות רכישה כולל מע"מ (1,755,000 שקלים), מס רכישה (425,000 שקלים). היטלי השבחה בגין תוספת שבס (ע"פ תנאי המכרז בגין תוספת זו גם לא יתקבל גם החזר הוצאות פיתוח), ליווי משפטי, הוצאות תכנון הנדסי ואדריכלי אגרות, חיבורי חשמל וכו', כאשר סך עלות הבנייה הישירה היא 50,836,500. נוסיף את תחשיב מדד הבנייה החל מה-6/12 לפי תנאי המכרז בסך 2,541,825, יחד עם עמלת ליווי בנקאי העומדת על 1,050,000 ל100 יח"ד, המסקנה הפשוטה היא עלות של 70,202,115 שקלים, ובחלוקה לדירה בודדת: שש מאות שלושים ושמונה אלף מאתיים ואחד שקלים, עלות דירה ממוצעת דרך עמותה וללא כל רווח! – לפני תחשיב המענקים לזכאים שיעמדו בקריטריונים שעשויים לעמוד על 60-110 אלף שקלים.

הנתונים החמורים הביאו את רייסנר לפרסם את הדברים בהרחבה ולהזהיר מפני המספרים הנמוכים המופרחים לחלל כמשאלת לב ללא אחיזה במציאות ומטעים את הציבור: "ראינו לאחרונה מיזמי דיור בהן נטלו חלק עמותות שהתחילו עם בשורת מחיר נמוכה אך לאחר הרכישה הודיעו על הוספת עלויות ותחשיב חדש, מה שגרם לרוכשים רבים להיכנס להתחייבות ענק ולסחרור כלכלי ללא כל תכנון מוקדם. חובה לומר לציבור את שיערוך העלויות הצפוי ללא כל מורא, רק כך נביא בשורה אמיתית לשוק הדיור" אומר רייסנר.

רייסנר מוסיף ואומר אין כל ויכוח כי ישנם עמותות וקבוצות הפועלות במקצועיות וללא רווח לשירות הציבור ובמקרה כזה העלות דרך קבלן הינה אכן גבוהה יותר, אולם על הציבור לדעת כי המחיר לזכאי משרד השיכון שיעמוד בתנאי הסף יהיה 620 אלף שקלים לרכישה מעמותה לעומת 680 אלף שקלים לרכישה מקבלן, כאשר ההחלטה הינה בידי הרוכשים. אולם המספרים התלושים שמפרסמות עמותות שונות על מחיר 300-400 אלף שקלים יוצרות הטעייה ועיוות לציבור לעומת קבלנים המחויבים לציין מספר סופי ומוחלט ללא הוספות תקציביות במהלך הבנייה.

הדברים עוררו כצפוי סערה גדולה והפכו לשיחת היום, כאשר נציגי עמותות וגופים שונים מעלים טענות שונות ומביעים זעם על פרסום הדברים. רייסנר מצידו משיב לכולם תשובה זהה: "התמודדו מול המספרים ומול הנתונים הטכניים, אני איני צד בכל שיח אחר. אשמח לקבל טבלה ריאלית ומקצועית הנמוכה מהמחיר שהצגתי, אני אהיה הראשון להצטרף למיזם כזה" דברי רייסנר. מסתבר שהדרך לחריש עדיין לא נסללה, גם לא הדרך למכרז הגדול, כאש\ר המחיר עדיין לוט בערפל.