האם ההתנפלות ההמונית, שנכון לשעת כתיבת שורות אלו עומד על למעלה משלוש וחצי אלף איש, שרכשו השבוע דירות בחריש באמצעות עמותות – יתברר למפרע כמהלך שפתר את מצוקת הדיור, או שמא בסוף יתברר כי היתה זו אחת הנפילות הגדולות שהיו אי פעם בציבור החרדי.
קרא עוד:
[postim]
אין ספק כי בציבור החרדי קיימת מצוקת דיור קשה, ועדות לכך ניתן היה לראות השבוע כשהמונים נהרו למוקדי הרישום של העמותות, בעיקר של ועד הדיור המאוחד – חריש, שמאגד תחתיו את הקהילות המרכזיות בציבור החרדי, וקנו דירות כמו לחמניות חמות במוצאי פסח.
אולם משיחות שערכנו עם מספר רוכשים נראה כי הם בטוחים שרכשו דירה של שלושה חדרים בעשרת אלפים שקלים בלבד, אותם גייסו משלושה גמחי"ם. אף אחד מהם לא חושב על יום המחר כשהם יצטרכו להביא עוד כמאה אלף שקל להשלמת הליך הרכישה. וסכום זה הוא עוד לפני המשכנתא. זאת אומרת, צריך מאה אלף שקל מהון עצמי.
תושב בני ברקי סיפר ל"פתרונט", כי הוא קנה השבוע חמש דירות לילדיו, שאף אחד מהם עוד לא התארס. לשאלתנו האם הוא מודע לעובדה שבעוד כמה חודשים הוא יצטרך להביא חצי מליון שקל במוזמן כדי לשלם את הפיתוח והקרקע, הוא אמר שהוא לא חשב על זה ואף אחד במוקד הרישום (שהתנהל כמו שטיבל) לא דיבר איתו על כך, אבל "יהיה טוב". מקסימום, הוא אומר, אוותר על שלושה דירות.
אז זהו, שזה ממש לא עובד כך. אם הצטרפת לקבוצת רכישה, אתה לא יכול לפרוש באמצע כי זה תוקע את כל הקבוצה! זה סיפור לא פשוט לפרוש באמצע, ולהערכתנו יהיו רבים שיפרשו אחרי שיקבלו את שובר התשלום הראשון.
כמובן שאף אחד במוקד הרישום לא סיפר לקונים שבקבוצת רכישה חייבים לקחת משכנתא משותפת, והבנק נותן אותה בתנאים הכי גרועים ללקוחות. הסיבה לכך היא, שהבנק חושש שבתוך הקבוצה יש לווים רבים שאין להם אין האפשרות לעמוד בהחזרים, ולכן התנאים הם קשים מאד עם ריבית גבוהה. רק לאחר שהרוכשים יכנסו לדירה ויקבלו תבע מסודרת, יוכלו הרוכשים למחזר את המשכנתא. עד אז, הם ישלמו כמה שנים ריבית גבוהה מאד.
בנוסף, חלק גדול מהרוכשים הם משקיעים שקפצו על המציאה, ורק לא ביררו האם הם יוכלו למכור בעתיד את הדירה. ובכן, היות והם רכשו את הדירה באמצעות עמותה, הם לא יוכלו לממש את הנכס אלא רק שלוש שנים מיום קבלת המפתח.
מה שיקרה בשטח, שכעבור שלוש שנים יצאו לשוק בבת אחת מאות דירות למכירה שיפילו את המחירים לרצפה, וזה עוד לפני השיווקים שמשרד השיכון מתכן בחריש בעתיד, שיציפו את השוק עם דירות חדשות וערך הדירות הישנות ישחקו.
בימים אלו כשרבים עוד נתונים באופוריה של קניית דירה, הם עוד לא חושבים על העתיד. בא נחכה ונראה עוד כחצי שנה מה יעלה בגורלם של הרוכשים.
.
יש כאן מגמה ברורה ושקופה מאד של פתרונט לתקוף בכל עת מצוא את חריש, ובעיקר להפחיד את הרוכשים, אם בסיפור על הערבים שרוצים לרכוש דירה, אם בסיפור של שטח שערבי טוען שזה שלו, אם בסיפור כמו הכתבה הזו. ועוד ועוד.
נראה שאתר פתרונט מחכה לקבל איזה פרסומונת קטנה, שקברניטי חריש יזרקו לו, יתקיף אותם עד שהם יתחילו להבין למה הוא באמת מתכוון, אז בהצלחה.
פשוט וברור שרוב הציבור יודע שהוא יצטרך להביא עוד 100000 ש"ח לדירה ואפשר לשעבד בשביל זה דירה קיימת .. כמו שעשו הרבה בבית שמש וכו' שחוץ מיחידים שפרשו כולם הביאו שם מעל 200000 ש"ח לדירה
אין לחיים שיף מושג על מה הוא מדבר!!!
אני נרשמתי בועד הדיור המאוחד ו3 פעמים במהלך הרישום (הרושם בעמדה 1 העו"ד והרו"ח) אמרו לי שצריך להוסיף 100,000 בעוד 3 חודשים.
פרט נוסף כל נרשם יכל לבחור בין אופציה של קבוצת רכישה לבין אופציה של רכישה מקבלן שאז אין חובה לקחת משכנתא ביחד.
הבחור בלי החליפה בתמונה ???
פוזה !!!!
אלי
אתה מדבר לעניין!
אנשים לא אוהבים לשמוע את האמת … נוח להם לדמיין שהכל יהיה בסדר (ובעז"ה כך יהיה) אבל כדי לשמוע גם על הסיכונים.
דבר אחד אני למדתי בחיים , בכל עסקה , גם זאת שנראית הטובה ביותר יש סיכונים וכדאי להבין אותם ולהתכונן אליהם מבעוד מועד.
כל הכבוד לפתרונט האתר היחיד שלא מפחד להגיד את האמת הברורה ולא מפחד מאנשי פרוש
שניסו לטרפד את כל הפרויקטים בשנתיים האחרונות כדוגמת הר יונה בנצרת עילית והכל עם סיבה כביכול שעוד מעט יוצא חריש ויהיה דירות ב80.000 $ דבר שהוכח כשקר מיסודו ורק כדי שיקבל עוד קצת כבוד המדומה הוא היה מוכן לטרפד הרבה בניות חרדיות על הדרך
בחריש :
1) לא יהיה איכלוס ראשוני לפני 50 חודשים נקודה.
2) עלות יח"ד של 3 חד' יהיה מינימום 500.000 ש"ח אחרי קבלת המענק.
בהר יונה:
1) יש כבר היתרי בניה ביד ואפשר עכשיו לחתום חוזה עם התחייבות מהקבלן לדירה תוך 26 חודש, עם התחייבות לשכ"ד (3000 ש"ח בחודש) אחרי 26 חודש באם הדירה לא מוכן.
2)עלות יח"ד 3 חד' 420.000 ש"ח אחרי קבלת המענק.
חריש :
עיר חדשה ללא מקורות פרנסה ללא שירותי ציבור קרי: מרכז רפואי, בית משפט, ביטוח לאומי, וכלום.
הר יונה:
בנצרת עילית יש קרית הממשלה ומקורות פרנסה רבים או במגדל העמק הסמוכה או בעפולה הסמוכה בסך הכל זה מרכז ישראלי ענק מרכז רפואי "העמק" כל משרדי הממשלה יש להם סניף פעיל בנצרת עילית.
חריש:
אין נגישות לשום ישוב יהודי רק דרך כביש 6 לדוגמא כשיהיה עצרת בי-ם , המשטרה צריך לחסום רק כביש 6 וסגרו את כולם וכביש 65 ידוע לכולם ככביש פקוק 18 שעות ביממה ללא דרכי מילוט.
הר יונה:
מאוד נגיש לכל חלקי הארץ הן לטבריה והן לחיפה ותל אביב, ויש היום שירות תחבור עירוני ובינעירוני מהמתקדמים ביותר במדינה
תשע"ט יהיה הסיסמה בעיתונים
"תשמע לא רוצים לחזור על הטעות של חריש"
בנו שם למדי הרבה חרדים לבד המדינה לא עוזר להתקדם בכלל לא משרד הפנים ולא וכו' על כל דבר קטן צריכים לנסוע חצי שעה מהבית עד להרחוב שאני צריך בחדרה
וכן שאי אפשר לפני 20 שנה לייצב את הכלכלה בעיר וכל האברכים יהיה עליהם משכנתא של 2500 ש"ח מינימום בלי מקורות פרנסה נורמליים וישתגעו מדוחק הפרנסה וגם צריכים לשכור דירות כל חודש תשרי בי-ם
הרי אי אפשר לגור בחריש וליכנס לי-ם כל יום כמו ממודיעין וביתר ובית שמש שעד היום 55 אחוז מהעובדים העבודה שלהם בי-ם
אצלינו בגור למדו מזמן שאסור לשלוח את האברכים לבנות עיר רק לשלוח לעיר קיים כמו חיפה ערד אשדוד בית שמש
הגם שהרבה חשבו שעיר חדש וליד ההורים יותר משתלם מעיר ישן ורחוק מההורים כדוגמת מודיעין וביתר ואלעד אבל כולי עלמא מודים שעיר חדש ורחוק מההורים לא שווה בכללללללללללל
אי אפשר להגיב פה נגד פרוש? אז אני עובר לפתרונט שם יש חופש הביטוי
בכל דבר יש
עסקנים לבנות
ועסקנים להרוס
כל אחד צריך לבחור לאיזה הוא שייך
והמשנה כבר אומרת הוי זנב לאריות ואל תהי ראש לשועלים
זה אותו בנאדם כל התגובות הנגדיות חיים שט…..אני מכיר אותך טוב וזה לא יעזור לך תפסיק לשגע את כולם עם ה"עפולה" המטופשת שלך
שמעתי כבר כל הטענות שלך על חריש
אבל עובדה שכולם הולכים ותפסיק לשגע את כולם עם מה יהיה בעוד עשר שנים ועשרים שנה זה לא מעניין אף אחד
חאצקל תחזור לנגליה ותן לנו לגור בחריש אפילו שנכשלת חזק בקרית גת הסמוכה לערבים
קרית גת היום זה ליד עזה לא שווה לגור שם חאצקל תסתכל במציאות ולא בדברים צדדיים עם מלא נגיעות אישיות ובכלל הרבי כבר חודשיים לא אמר לאף אחד ללכת לקרית גת
חאצקל טו תשובה מיר וויסן היינט ג' חשון עיצימו של יום מכפר כך אמר רביה"ק מסאדיגורא
שוב ניכרת המגמתיות של הכותב.
הייתי שם השבוע , והסבירו לי טוב על התשלום הבא. כמו"כ הדגישו שלא מדובר בדירות למשקיעים, כי עד 5 שנים אח"כ לא תהיה אפשרות למכור. וכן על עניני המשכנתא וכו' וכו'.
ו"לאלי" המתוסכל מההצלחה הכבירה.
אולי תגיד לי מתי אנשי פרוש נלחמו בהר יונה??? ומתי כתבו שלא יעלה יותר מ80.000$? שקר וכזב. בעיתונו סוקרו פעמים רבות באופן חיובי ביותר גם הפרוייקטים בהר יונה וגם קרית גת (ששם פרוש דאג חזק לבעלז ולסלונים שחרים לא ישלטו על כל הדירות). כמו"כ נכתב שוב ושוב לגבי חריש שייעשו כל המאמצים למנוע את עליית המחירים ע"י קבלנים וגורמים שונים, כאשר המחירים ינוע בין ה400 ל500 אלף ש"ח.
מי שכן התנהג כמו ילד קטן. היה הפלג השני. שעיתונם ליגלג כל הזמן על סיכויי חריש, ונהנה לדווח כל יומיים שאוטוטו זה מגיע ובג"ץ יעצור ויתקע את הפרויקט, וכי המכרזים יצאו רק עוד כשנתיים. ועוד כל מיני הפחדות וכו' וכו' משאלות לב שהתנפצו להם בפנים.
ברגע שקם מתמודד חדש מול הוועד המאוחד, הם חיבקו אותו, פירסמו אותו לאורך ולרוחב. והפכו את עורם בהסבירם בגליון החג, עד כמה התכנון של חריש מותאם לציבור ,פארקים, הקצאות, מקומות עבודה וכו'. היו מוכנים לעשות "פליק פלאק" רציני הכל בתקוה שלא ירשמו אצל פרוש.
השבוע גם זה התנפץ להם בפנים. הציבור שוב הוכיח להם שנגמר העידן וכי הם לא שולטים עליו יותר.
בעוד שהאולמות של הועד המאוחד היו מפוצצים באנשים מכל החוגים והעדות מתולדות אהרן עד בעלזא. בריסקער'ס עד חברונער'ס וספרדים (שוב הוכח שיש מי שמצליח לאחד בין כל מאות החלקי הפאזל. עובדה).
ומהצד השני היו אולמות (נעבאך רחמונעס) שמלאו בנציגים ורשמים שחיפשו
קונים.(הייתי גם שם. באמת ריחמתי)
עכשיו נותר לנו רק לייחל ולהתפלל, שאכן חפץ ד' יצליח , ותהיה זכייה במכרזים ובקרוב תצא הבניה לפועל לשביעות רצונם של אלפי הזוגות והוריהם ששיוועו לפתרון. כאשר מי שנטל חלק עצום בהצלתם היה שלוחא דרחמנא ר' מאיר פרוש. שלמרות כל המפריעים למיניהם. לא נח ולא שקט עד הגיעו לברך על המוגמר.
אז לפי כל מה שכתוב פה, מחירי הדירות בצפון, חיפה וכו', עומדים לספוג ירידה ניכרת תוך כמה שבועות?
מאיר פרוש הציבור איתך!
עלה והצלח!
נ.ב.אני לא מבין את התנגדות חסידי גור
הרי הם מקדמים ותומכים בליאני-ערבים לדיור
לך תעשה שיעורי בית לפני שאתה מגיב
א. שהעסקנים של חריש כן תקעו את הר יונה באימרה שבחריש יעלה יח"ד 320.000
ב. שהמחירים לא ינועו בין 400.000 ל500.00 אלא בין 500.000 ל600.000
ג. השקר הגדול שהיה כתוב בהמבשר שיהיה מענק 110.000 בזמן שאין סיכוי שהקבלן יזכה את הקונה בהחלק שלו
ד. עושים פה טעות חמורה לשלוח חרדים לבנות עיר בעצמם שהמדינה יקשה עליהם מכל ההיבטים לא לפתוח להחרדים סניף של משרד הפנים וסניף של ביטוח לאומי ועוד המון דברים שיקשה על החייןם לשנים רבות, שבכל עיר קיים אין הקשיים האלו
ה. "נזק בלתי הפיך" אסור לאחד כל כך הרבה חרדים במקום אחד! חייבים לפזר 1000 אברכים בדימונה, 1000 אברכים בנתניה, 1000 אברכים באחד מהקריות ליד חיפה או קרית אתא או קרית מוצקין או קרית אליעזר, ו1000 אברכים בעפולה או בנצרת עילית, ועוד..
אבל לאחד כולם בתוך עיר אחד שזה קטוע מכל הארץ ויש חיבור רק דרך כביש 6, זה טעות מעיקרא וההשלכות מצד המדינה הציונות כלפינו יהיה גדול מאוד
קודם כל פרוש הוכיח שלא מפחד מהרב אלישיב זצוקללה"ה ומהרבי שלו מ'באיאן שליט"א ומלגלג על כולם והכניס את רובינשטיין לביתר נגד דעתם הקדושה
וככה מתנהג כל העסקונה המלוכלכת שלו עם ה'אייפונים ובלי שום דעת תורה"ק, כל הסובבים הם אנשים בלי רמה ובלי צלם אלוקים על פניהם ועמוק בשאול תחתית
בא נראה אם האתר יתן לי להגיב ככה
כל המחיר האדיר שמדברים עליו פה זה עדיין לא המחיר לדירה בנויה במודיעין עילית למשל. שם חצי מליון שקל מספיק אולי לדירת חדרון צר בקומה 6.
ועיר רק של חרדים זה דבר מעולה:
הרבה ילדים=הרבה גננות ורעבעס ומורות
וצריך מכולת ובנק ו.. וכבר עוד עבודות
קחו את מודיעין עילית היום כדוגמא אישית ורוצו לחריש
קל מאוד להתענג על דמיונות מזהירים וחלומות מתוקים כל זמן שזה לא לוקח ממך כלום
אבל שיהיה לך ברור
60 אחוז מהמלמדים במודיעין הת"ת שהם מלמדים היא בי-ם!!!
והמכולת וכל החנויות האחרות כהיום לא ישתייך לא' מתושבי המקום אלא לכל מיני רשתות שיש להם חנויות במקומות אחרים יפתחו סניף בחריש רמי לוי וכדו' אבל מזה אין עדיין פרנסה לתושבים,
יותר שוה מכל ההיבטים לקנות עכשיו דירה 3 חד' במודיעין במחיר 800.000 ש"ח ולשלם משכנתא 3300 ש"ח בחודש מלקנות בחריש ב2500 ש"ח משכנתא וגם לשלם שכ"ד 4 שנים עד שיהיה מוכן וגם שאין פרנסה בפרט לכל כך הרבה תושבים במכה אחד ויקח 15 שנה עד שיתחילו להתייצב.
זה לא כמו בית שמש של פעם שגם היה כמעט עיר חדש אבל התושבים נכנסו לדירה בלי שום משכנתא והתחילו כמעט בלי הוצאות דיור
ובוודאי אם המצב בחריש היה כך שדירה עולה 250.000 עד300.000 ש"ח אז בטח היה שוה לקנות אפילו זה עיר חדש ומקום חם וקצת ליד ערבים אבל אם עולה סופי מינימום 500.000 ש"ח זה אומר להתגורר כ"כ רחוק פלוס משכנתא לאורך 28 שנים של 2500 ש"ח מדי חודש בחדשו חייבים לשקול את זה מחדש
ובפרט במקומות שקשורים מאוד לקהילה ולמשפחה צריכים לעשות עוד חשבון כמה יעלה לזוג בעוד 5 שנים לשכור כל חודש תשרי דירה בי-םהר"ז עוד 5000 ש"ח תחלק א"ז לחודשי יוצא שהוא משלם 3000 ש"ח לדיור וגם מתגורר רחוק וגם צריך לבנות מחדש מוסדות וכל ההצטרכות,
אז תגיד לי ברצינות אם אתה רואה התמונה בלי כל הדמיונות האם זה שוה???
פרוש לגלג אולי על מי שכתוב כנ"ל אבל ליצמן לגלג על כל האדמורי"ם
נ.ב. למתנגד היקר לא חוכמה לכתוב בשם כמה שמות וללכלך כמו ילד קטן בחיים האישיים (רוצה גם אייפון?)
עזבו את "לאלי " ושלל כינוייו השונים בתגובותיו הפזורות כאן.
הניחו לו.
כנראה שמדובר באחד שהפסיד הרבה כסף בנצרת. הוא מסכן שעסוק כל הזמן בהזיות ודמיונות מצוצים מהאצבע. על זה שלא יהיה משרד הפנים, ושזה תקוע בכביש6 וכו' וכו'
מתי הוא שמע על סניף של משרד הפנים בביתר או במודיעין עילית וכד'?
פתאום נצרת שבחלקה הגדול מאוכלסת בערבים וכד', נהייתה קרובה לכל הערים הגדולות, ואילו חריש שיושבת על העורק הראשי ביותר של המדינה היינו כביש 6, היא עיר מרוחקת ? (תגידו אתם, כמה פעמים עברתם "בשנה האחרונה" ליד הר יונה, וכמה פעמים נתעתם בכביש 6)
עוד הוא כתב: "שהעסקנים של חריש כן תקעו את הר יונה באימרה שבחריש יעלה יח"ד 320.000" שקר וכזב. באחריות , הסכום הזה מעולם לא נכתב בהמבשר.
ב. שהמחירים לא ינועו בין 400.000 ל500.00 אלא בין 500.000 ל600.000" הם אומרים בין 450 ל 520 אלף, וייעשו מירב המאמצים להוזיל עד. "נחיה ונראה" דבר מי יקום.
"ג. השקר הגדול שהיה כתוב בהמבשר שיהיה מענק 110.000 בזמן שאין סיכוי שהקבלן יזכה את הקונה בהחלק שלו" סתירה מיניה וביה. למעלה נכתב ש"כיון שמדובר בקבוצות רכישה ובעמותות, יהיו קשיים במשכנתא," וכו'. לפתע הוא שכח שמדובר בעמותה שכל הכסף מוחזר לקבוצה ולא לקבלן, וממילא 60 אלף פלוס 40 אלף דמי פיתוח סה"כ: כ100 אלף ש"ח מענק.
"אסור לאחד כל כך הרבה חרדים במקום אחד! חייבים לפזר 1000 אברכים וכו'" אתה לא תקבע מה כן טוב לי ומה לא. אני דווקא כן רוצה לגור בעיר חרדית. אתה לא יכול להחליט בשבילי שאני צריך לגור עם אלף משפחות בנצרת עילית החילונית/ערבית (וגם אם תסביר לי שזה מנותק לחלוטין). אני מעוניין בהתפתחות והתרחבות המקום .מגוון של תת"ים ישיבות וכוללים מוסדות וכו'. וברור שיש הבדל גדול בין קהילה של אלף בתי אב לעשרת אלפים.
לסיכום.
אני מבין לליבך. אם השקעת כסף בהר יונה ואתה חושש מקריסה. אבל עדיין זה לא אומר שצריך להטיל רפש בנציגי הציבור שפועלים למענו במסירות. הציבור אמר את דברו. לא היו קמפיינים שיווקיים/ עמודי פירסום/ סלוגנים וכו' כמו שיש על הר יונה. ובכל זאת הציבור אמר את דברו.
חיים פרץ(ושלל כינייו) צודק
א)שאם לא היה כתוב בהמבשר שדירה יעלה 320.000 ש"ח זאת אומרת שאף פעם הם לא אמרו א"ז כי א"כ זה היה צריך להיות כתוב בהמבשר!
ב)שיש סיכוי כביכול שדירה יעלה פחות מ500.000 ש"ח [אחרי החזר המענק של 60.000].
ג)שבהמבשר לא היה כתוב לפני פחות מחודשיים המילים אלו " לפי כל הנ"ל קיים סיכוי סביר שמחיר דירת 3 חד' ינועו בין 350.000 ל380.000 אחרי קבלת המענקים
ד) קבוצות רכישה גם לוקחים קבלן והמענק של 49000 מקבל גם אז רק הקבלן שלפי דברי העסקנים של חריש זה בסופו של דבר לא יוחזר לציבור.
ה) וזה שאסור לאחד כל החרדים למקום אחד גם אני חשבתי כך שזה יגרום להמון בעיות ז.א. סנקציות מהמדינה להחרדים {קנאים}.
ו) בהר יונה יש היתרים ביד ל3200 יח"ד, ולא השקעתי שם אגורה אחד(אפילו אם לא תאמין).
ז) פשוט דעתי ועוד הרבה חושבים כך שאסור לחרדים כהיום לבנות עיר בעצמם ורק כשזה קרוב לב"ב או י-ם אפשר בשנים הראשונות לקבל עזרה מההורים והמוסדות אז יש להקל אפילו עיר חדש, אבל כמו חריש זה לא שווה.
ח) לא משנה נצרת עילית או טבריה או עפולה או חדרה או רמלה או ערד או נתיבות חייבים דבר ראשון להתגורר בעיר קיימת שיוכלו לחיות מהיום הראשון ובפרט כשזה רחוק מי-ם יותר משעתיים (לא בארבע לפנות בוקר שאז הכבישים ריקים), ודבר שני שזה קו תפר עם ערבים של שומרון (פירושים מיותרים), ודבר שלישי שאין אויר לנשום זה מקשה על כל החיים בפרט כשחיים בדחקות שהעצבים חייבים ליותר חמצן .
תרשום כל הפרטים שאמרתי לך וניפגש פה בעוד 5-6 שנים
לגבי המענקים
מי שמבין בעמותה אכן מקבלים חברי העמותה את המענק שכן הם הקבלן ברשומות המינהל ורק שיש להם קבלן ביצוע כפי שרוב הקבלנים לוקחים קבלן משנה לביצוע
מאידך
אין לבנות על המענק של הפיתוח שזה נע בין 45/50 אלף תלוי באיזה מתחם
מאחר שמענק זה מותנה ב-2 תנאים א רק זכאים ב מסירת מפתח תוך 26 חודש מיום קבלת הקרקע,
למדינה לא משנה אם יש לך כבר היתר בניה או שלקח לך שנה או שנה וחצי שנשרף על היתרי בניה הזמן יורד לך מהחשבון של ה-26 חודש
כך שאסור לבנות על זה ואם זה יהיה ובעז"ה שיהיה זה בונוס
לגבי מכירת הדירה
עין בספר המכרז שמופיע מפורשות כי בעמותה אין למכור 3 שנים ממסירת מפתח דהיינו שבמהלך הבניה אין בעיה למכור ורק מהמסירה ועד 3 שנים חל האיסור עקב שעמותה חייבת להיות מלכ"ר =מוסד ללא כוונת רווח ולכך אסרו אך בכל אופן ניתן למכור במהלך הבניה
מי שזכאי יש לו דין אחר כמדומני 10 שנים אסור למכור מקבלת המענק דהיינו כבר מעכשיו אלא א"כ מחזיר את המענק
בקניה דרך קבלן ניתן למכור בכל זמן מבחינת המכרז
לגבי התשלום
אני לא יודע מה ההתחיבות שהעמותה החתימה אך מטעם המינהל יש 180 יום לתשלום הקרקע והפיתוח ולא תוך 3 חודשים
למשקיעים
יש כאן איזה רעיון באם ירצו למכור טרם גמר הבניה והם הרי לא קיבלו מענק כך שלא מפסידים כלום ומאידך עקב שכל אלו שקנו עם מענקים לא יכולים למכור יתכן ויהיה מחסור בדירות שעומדות למכירה ויקבלו מחיר הוגן
מאידך למשקיעים יש לחשוב אולי ללכת על נכס מניב מהיום הראשון
למה למה למה
למה אסור לפרגן להרב פרוש שעושה ימים כלילות לטובת הכלל.