תקדים: בית משפט השלום בתל-אביב חייב בשבוע שעבר בעל דירה בתל-אביב לאפשר לשוכר לבנות סוכה וחייב את הנתבע ב-20 אלף ש"ח הוצאות משפט.
בחג הסוכות לפני שנתיים הקימו התובעים – דיירים מוגנים – סוכה על גג הבניין ברחוב נחמני פינת דרך מנחם בגין בתל אביב. שנה לאחר מכן, בחג הסוכות תש"ע, ביקשו התובעים לשוב ולהקים סוכה על גג הבניין, אלא שהנהלת הבנין נעלה את כניסת הגג במנעול והודיעה לדיירים כי בעלי הבית אינם מתירים בניית סוכה על הגג.
בהמשך, הודיעה מנהלת הבנין כי בעלי הבית יתירו בניית סוכה רק בחצר. לאחר החג, קיבלו התובעים מכתב מבעלי הבית בו נאמר להם, כי הסוכה בחצר הפריעה לדיירים וגרמה נזקים לענפי העצים ולכן לא יתירו להם בניית סוכה אף לא בחצר הבניין.
התובעים טוענים, כי לא הוכח כל מטרד עקב בניית הסוכה בחג הסוכות האחרון ומדגישים, כי התנהלות הנתבעים לא נובעת מצורך כלשהו אלא ממידת סדום.
הנתבעים מתנגדים להקמת סוכה על הגג או בחצר הבניין. לטענתם, כל שטח בבניין שאיננו מצויין בהסכם השכירות, הוא בבעלותם הפרטית.
הנתבעים חוזרים ומדגישים, כי לתובעים הושכרו זכויות במושכר בלבד ואין להם כל זכות בחלקים הנוספים שבבניין.
פגיעה מזערית, אם בכלל
השופטת עידית ברקוביץ פסקה כי לא הובאה כל ראיה ממשית לכך שהסוכה מהווה מטרד לשכנים בבניין הפרטי.
על פי השופטת, "השוכר נכס או חלק ממנו, רוכש לעצמו ממילא, בגבולות המקובל והסביר, זכויות שימוש גם בחלקים אחרים שלא הוגדרו בחוזה השכירות בגדר "המושכר".
"בנסיבות העניין, יש לראות את גג הבניין ואת החצר כשטחים הנלווים לדירת התובעים, ועל כן זכאים הם לעשות בשטחים אלה שימוש רגיל ונאות.
"הקמת סוכה למשך ימים ספורים, הינה בגדר "שימוש רגיל ונאות" בשטחי הגג והחצר.
"שוכנעתי בדבר נחיצותה של סוכה לתובעים, בהיותם שומרי מצוות, בעוד שאין ספק בעיני כי הפגיעה בזכות הנתבעים, אם בכלל, הינה מזערית עד אפסית ואינה עולה כדי פגיעה בזכות הקניין.
"לאור האמור, ונוכח הקביעה כי הסוכה איננה מהווה מטרד, אזי אין למנוע מהתובעים שימוש בשטח הגג והחצר לצורך הקמת סוכה.
"אמנם, הסכם השכירות אינו כולל זכות מפורשת לבניית סוכה, אך גם אינו שולל זכות כזו".
הוכחה מקנדה
השופטת ציינה בשולי הדברים כי ניסיון לאתר פסקי דין אשר ניתנו בארץ בתביעות בין דיירים לבעלי בית בנושא הקמת סוכות העלה חרס והדבר מוכיח כי נדירים, אם בכלל קיימים, בעלי בית אשר הביעו התנגדות להקמת סוכה בשטחים שבבעלותם.
מעניין לציין, כי בית המשפט העליון בקנדה דן בזכות להקמת סוכה כנגזרת מהזכות לחופש הדת והתיר לדיירים להקים סוכות חרף מחאת בעלי
הבניין.
השופטת קבעה כי התובעים רשאים להקים סוכה בחצר הבניין, בכל שנה בחג הסוכות וחייבה את בעלי הדירה בהוצאות משפט על סך 20,000 ש"ח.
