הפיקוח על הבנקים העביר היום (שני) למערכת הבנקאית טיוטת חוזר, על פיה הוחלט לבטל את הגבלת שיעור רכיב ריבית הפריים בתמהיל המשכנתה, ולהסתפק בהגבלת הריבית המשתנה הקובעת כי לפחות שליש מסך המשכנתא יינתן בריבית קבועה, ושני השלישים הנותרים ייבחרו ע"י הלווים ללא כל הגבלה. המשמעות: ניתן יהיה ליטול שני שליש מהלוואת המשכנתה צמודה לריבית הפריים. לפי ההערכות, מדובר בחיסכון של מאות שקלים בחודש למשק בית בתשלומי המשכנתה, אך מנגד מדובר בסיכון גבוה יותר ללווים.
הפיכת מגבלת שליש הפריים למגבלת שליש ריבית קבועה. כיום, ניתן לקחת לכל היותר שליש מהמשכנתא בריבית פריים, שליש נוסף בריבית משתנה כל 5 שנים ומעלה, ושליש נוסף בריבית קבועה, מה שגורם לריבית גבוהה יותר בשני השליש שאינם פריים. בהתאם למתווה, ניתן יהיה לקחת עד שני שליש מהמשכנתא בכל מסלול שנבחר ורק שליש מתוך המשכנתא יוגבל לריבית קבועה.
מדרגת הנחה נוספת על עמלת הפירעון המוקדם. כיום יש שתי מדרגות: 20% לאחר שנתיים ו-30% לאחר 5 שנים. בהתאם למתווה, תתווסף מדרגת הנחה נוספת של 50% לאחר 8 שנים.
מאז יוני 2011 ריבית פריים נמצאת במגמת ירידה מהרמה של 4.75% עד לרמתה הנוכחית של 1.6% בחודשים האחרונים. ניתן להניח כי בבנק ישראל לא צופים עליית הריבית בתקופה הקרובה, ולכן מעדיפים להקל על משקי בית על ידי הוזלת התשלום החודשי מתוך הבנה שהסיכוי שהריבית תעלה הוא נמוך יחסית.
"לאור התנאים השוררים בשוק מצאנו לנכון להסיר את מגבלת הפריים בתמהיל המשכנתא, ובכך להקל על ציבור הלווים, תוך שמירת האיזונים הנדרשים ברמת הלווה וברמת המערכת הבנקאית. הצעד הנוכחי יקל על ציבור לוקחי המשכנתאות ויגדיל את מגוון אפשרויות המימון העומדות בפניהם", מסר המפקח על הבנקים יאיר אבידן.
ראש האופוזיציה, יאיר לפיד לקל קרדיט על המהלך: "בחודש יולי פניתי לנגיד בנושא והצגתי לו תוכנית שתקל מאוד על תשלומי המשכנתא של משפחות בישראל. אני שמח מאוד שהמלצתי התקבלה ובנק ישראל מבצע את הצעדים הנדרשים".
מנגד, ח"כ קרעי מסר: "יחד עם ידידי חה"כ מיקי לוי, אנו עוסקים מזה זמן בהקלת נושאי המשכנתאות לציבור ולשמחתי, הפיקוח על הבנקים, במסגרת פגישה עמנו, הודיע כי אף הוא עוסק בנושאים אלו. זהו שינוי שיעצים את התחרות בשוק המשכנתאות ויוביל להפחתת יוקר תשלומי הדיור בישראל".
